Aktualności

Druga inwestycja LOG IN w Polsce

Kraków skusił kolejnego dużego gracza z segmentu logistycznego. Fundusz LOG IN przejął nieruchomość przemysłową w Nowej Hucie w formule sale-and-leaseback. To już drugi zakup tej platformy w Polsce.

• Principal Asset Management kupił magazyn w Krakowie o powierzchni 16,3 tys. mkw.
• Transakcję zrealizowano w formule sale-and-leaseback dla funduszu LOG IN.
• Najemca podpisał nową 10-letnią umowę typu triple net lease.
• To druga inwestycja funduszu LOG IN w Polsce po zakupie w Tychach.
• Obiekt przejdzie modernizację środowiskową, w tym analizę montażu fotowoltaiki.

Kolejna inwestycja LOG IN w Polsce

Principal Asset Management powiększył swoje portfolio magazynowo-przemysłowe w Polsce. Jak wynika z informacji przekazanych przez spółkę, firma nabyła nieruchomość przemysłową w Krakowie o powierzchni 16 281 mkw. Transakcję przeprowadzono na rzecz europejskiego funduszu logistycznego LOG IN, zarządzanego przez Theoreim.

Zakup został zrealizowany w formule sale-and-leaseback, co oznacza, że dotychczasowy właściciel sprzedał nieruchomość, a następnie pozostał jej najemcą.

10-letnia umowa najmu

Obiekt zajmuje europejska firma przemysłowa prowadząca działalność w kilku krajach i posiadająca wiele zakładów produkcyjnych. Najemca podpisał nową 10-letnią umowę typu „triple net lease”.

W tym modelu wszystkie koszty operacyjne, utrzymaniowe i naprawcze ponosi najemca.

Lokalizacja w Nowej Hucie

Nieruchomość znajduje się w przemysłowej części Nowej Huty, we wschodniej części Krakowa. Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do autostrady A4, jednej z najważniejszych tras logistycznych południowej Polski.

Magazyn został wybudowany w 2001 roku, a modernizację przeszedł w 2008 roku. Obiekt dysponuje:

• sześcioma dokami załadunkowymi
• czterema bramami z poziomu zero
• nośnością posadzki do 5 ton na mkw.
• wysokością składowania do 13,5 metra w części hal.

Plan modernizacji energetycznej

Jak podaje Principal Asset Management, nieruchomość zostanie objęta programem modernizacji środowiskowej zgodnym ze strategią SRI funduszu.

W pierwszych latach po przejęciu zaplanowano inwestycje poprawiające efektywność energetyczną obiektu. Rozważane są m.in.:

• montaż paneli fotowoltaicznych,
• optymalizacja zużycia energii,
• rozwiązania wspierające transformację środowiskową najemcy.

Rozmowy z użytkownikiem nieruchomości w tej sprawie już się rozpoczęły.

Drugi zakup w Polsce

Transakcja w Krakowie wzmacnia obecność LOG IN na polskim rynku. Pierwszą inwestycję fundusz zrealizował w 2025 roku w Tychach.

– Zakup nieruchomości w Krakowie potwierdza naszą zdolność do działania na konkurencyjnych rynkach i wspierania czołowych użytkowników przemysłowych. Dzięki tej transakcji portfel LOG IN wzrósł do 20 nieruchomości, a Polska staje się ważnym kierunkiem dalszej ekspansji funduszu – powiedział Guillaume Masset, head of transactions and asset management for Europe w Principal Asset Management.

Polska coraz ważniejsza dla inwestorów logistycznych

Według przedstawicieli funduszu Polska pozostaje jednym z kluczowych rynków wzrostu dla sektora logistycznego w Europie.

– Ta transakcja, przeprowadzona w formule sale-and-leaseback, pozwala nam zwiększyć obecność w Polsce – rynku napędzanym rozwojem zaplecza przemysłowego i logistycznego. Jednocześnie wzmacnia geograficzną dywersyfikację portfela LOG IN – żaden kraj nie odpowiada już za więcej niż 25 proc. aktywów funduszu – podkreślił Romain Welsch, prezes Theoreim.

Portfel LOG IN rośnie w Europie

Fundusz LOG IN działa od 2022 roku i jest pierwszym francuskim SCPI skoncentrowanym wyłącznie na nieruchomościach logistycznych w Europie.

Obecnie portfel obejmuje 20 aktywów zlokalizowanych w: Wielkiej Brytanii, Hiszpanii, Włoszech, Irlandii, Polsce i Niemczech.

materiał zewnętrzny
źródło: https://www.propertynews.pl/