Aktualności

EQT Park Poznań Żerniki z nowym najemcą

Jedna z największych umów magazynowych tego roku została podpisana pod Poznaniem. BESTSECRET bierze 108 tys. mkw., a dzięki wielopoziomowej antresoli będzie dysponować łącznie 188 tys. mkw. powierzchni operacyjnej.

• BESTSECRET wynajął 108 tys. mkw. w EQT Park Poznań Żerniki – to jedna z największych transakcji magazynowych w Polsce w 2026 roku.
• Centrum będzie obsługiwać europejskie operacje e-commerce platformy specjalizującej się w modzie premium i luksusowej.
• Czteropoziomowa antresola zwiększa łączną powierzchnię użytkową przeznaczoną na operacje do 188 tys. mkw.
• Obiekt znajduje się przy trasie S11, z dostępem do autostrady A2 i szlaków prowadzących w kierunku Europy Zachodniej.
• Zmiana najemcy odbyła się bez przerwy w najmie.

Jedna z największych tegorocznych transakcji na polskim rynku magazynowym została zawarta w aglomeracji poznańskiej. BESTSECRET podpisał umowę najmu 108 tys. mkw. w EQT Park Poznań Żerniki. Nieruchomość należy do funduszu EQT Exeter Europe Logistics Value Fund IV, działającego w ramach EQT Real Estate.

Skala transakcji wyróżnia ją na tle typowych umów zawieranych na rynku logistycznym. Jeszcze większe wrażenie robi jednak faktyczna przestrzeń, którą będzie można wykorzystać do prowadzenia operacji – dzięki znajdującej się wewnątrz czteropoziomowej antresoli powierzchnia użytkowa sięga 188 tys. mkw.

108 tys. mkw. dla europejskiego e-commerce

BESTSECRET jest europejską platformą internetową działającą w segmencie mody premium i luksusowej w modelu off-price. Firma dociera do klientów w 27 krajach, wykorzystując zamknięty model członkowski.

Duży obiekt pod Poznaniem ma wspierać jej europejskie operacje e-commerce. Budynek zostanie dostosowany do procesów logistycznych związanych m.in. z kompletowaniem zamówień i dystrybucją.

Szczególnie istotnym elementem nieruchomości jest czteropoziomowa antresola operacyjna. Dzięki niej najemca może wykorzystywać znacznie większą przestrzeń niż wynikałoby to wyłącznie z podstawowej powierzchni najmu.

Łącznie 188 tys. mkw. do obsługi operacji

Centrum zostało ukończone w 2021 roku i od początku było przygotowane z myślą o dużych procesach logistycznych, dystrybucyjnych oraz e-commerce.

Poza samą powierzchnią magazynową obiekt dysponuje rozbudowaną infrastrukturą przeładunkową. Na terenie nieruchomości znajdują się również parkingi dla samochodów osobowych i ciężarowych oraz trzykondygnacyjny budynek biurowy.

Właśnie połączenie dużej powierzchni z zapleczem technicznym pozwalającym prowadzić skomplikowane procesy operacyjne było jednym z elementów, na które zwraca uwagę właściciel nieruchomości. EQT Real Estate ocenia transakcję również w kontekście swojej strategii dotyczącej dużych aktywów logistycznych.

– Cieszymy się, że możemy powitać BESTSECRET w EQT Park Poznań Żerniki. Ta transakcja jest ważnym potwierdzeniem naszej strategii inwestycyjnej, opartej na wysokiej jakości nieruchomościach logistycznych o wysokich parametrach technicznych w ugruntowanych lokalizacjach. Obiekt łączy skalę, lokalizację i możliwości niezbędne do obsługi złożonych operacji e-commerce, pokazując, że aktywa o takich cechach nadal przyciągają wiodących najemców – mówi Marcin Sabala, Development and Leasing Director, Poland w EQT Real Estate.

Poznań pozostaje ważnym punktem na logistycznej mapie

Znaczenie obiektu wynika także z jego położenia. EQT Park Poznań Żerniki znajduje się bezpośrednio przy drodze ekspresowej S11, na jednym z głównych rynków magazynowych zachodniej Polski.

Z Żernik można sprawnie dotrzeć zarówno do Poznania, jak i do autostrady A2. Ta ostatnia jest jednym z kluczowych szlaków transportowych dla firm obsługujących przepływ towarów między Polską a Europą Zachodnią.

W przypadku e-commerce położenie dużego centrum dystrybucyjnego ma bezpośredni wpływ na organizację dostaw. Liczy się nie tylko dostęp do dużej aglomeracji i pracowników, ale także możliwość sprawnego kierowania towarów na inne europejskie rynki.

Nowy najemca bez pustostanu

Istotnym elementem transakcji jest również sposób zmiany użytkownika nieruchomości. Według przekazanych informacji BESTSECRET przejmuje powierzchnię bez okresu przerwy w najmie.

Dla właściciela dużego obiektu logistycznego ma to wymiar finansowy – przy powierzchni przekraczającej 100 tys. mkw. nawet kilkumiesięczny pustostan oznaczałby znaczący ubytek przychodów.

Szybkie pozyskanie kolejnego użytkownika pokazuje również, że bardzo duże magazyny mogą znajdować najemców, jeśli łączą odpowiednią lokalizację z infrastrukturą pozwalającą prowadzić zaawansowane procesy logistyczne.

E-commerce potrzebuje nie tylko dużego magazynu

Transakcja pokazuje również specyfikę zapotrzebowania generowanego przez handel internetowy. Przy dużej skali działalności sama liczba metrów kwadratowych przestaje być jedynym parametrem decydującym o przydatności obiektu.

Znaczenie mają możliwości organizowania przepływu produktów, kompletacji zamówień, infrastruktura przeładunkowa, przestrzeń dla pracowników oraz możliwość dostosowania budynku do konkretnego modelu operacyjnego.

W przypadku BESTSECRET dodatkową powierzchnię zapewnia wielopoziomowa konstrukcja znajdująca się wewnątrz centrum. Przy 108 tys. mkw. wynajętej powierzchni całkowita przestrzeń użytkowa przeznaczona na operacje ma wynosić 188 tys. mkw.

To pokazuje, jak duża może być różnica między powierzchnią samego budynku a przestrzenią faktycznie wykorzystywaną w zaawansowanych centrach e-commerce.

Jedna z największych umów magazynowych 2026 roku

Skala kontraktu sprawia, że umowa BESTSECRET należy do największych transakcji najmu powierzchni logistycznej zawartych w Polsce w 2026 roku.

Jednocześnie jest przykładem popytu generowanego przez firmy, które potrzebują dużych centrów nie tylko do przechowywania produktów, lecz przede wszystkim do prowadzenia złożonych procesów dystrybucyjnych.

W takich przypadkach konkurencja pomiędzy nieruchomościami nie sprowadza się wyłącznie do wysokości czynszu. Znaczenie mają parametry techniczne, możliwości adaptacji obiektu, infrastruktura transportowa oraz lokalizacja pozwalająca obsługiwać wiele rynków z jednego centrum.

BESTSECRET wybrał w tym celu Żerniki pod Poznaniem. Nowe centrum ma wspierać działalność platformy w Europie, gdzie firma obsługuje klientów już w 27 krajach.

materiał zewnętrzny
źródło: https://www.propertynews.pl/